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危險(xiǎn)！臺(tái)北「不耐震宅」占比近8成最高

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-04-03

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全臺(tái)老宅占七成，首都成「古都」更危險(xiǎn)，天災(zāi)不等人，都更迫在眉睫

住商機(jī)構(gòu)觀察內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)，截至2023年第4季止，全臺(tái)近7成房屋屋齡逾25年，若僅統(tǒng)計(jì)六都與新竹縣市，以臺(tái)北占比近8成最高。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】花蓮發(fā)生大地震，各界關(guān)注老屋耐震力問(wèn)題。早在25年前發(fā)生921大地震後，政府修正規(guī)範(fàn)，提高新建物耐震能力。相對(duì)來(lái)說(shuō)，屋齡25年可說(shuō)是房子是否為「耐震宅」的分水嶺。住商機(jī)構(gòu)觀察內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)，截至2023年第4季止，全臺(tái)近7成房屋屋齡逾25年，若僅統(tǒng)計(jì)六都與新竹縣市，以臺(tái)北占比近8成最高。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨建議，全臺(tái)尤其首都老屋數(shù)量逐年攀升，不過(guò)天災(zāi)並不等人，地方與中央政府急需正視此問(wèn)題。

大臺(tái)北老宅多，遇天災(zāi)恐動(dòng)搖國(guó)本

住商機(jī)構(gòu)彙整內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)資料，全國(guó)房屋稅籍住宅的平均屋齡高達(dá)32年，其中若僅看屋齡25年以上住宅，數(shù)量也高達(dá)635萬(wàn)4909宅，占比達(dá)69.1％。其中，僅統(tǒng)計(jì)六都與新竹縣市數(shù)據(jù)，以臺(tái)北市平均屋齡達(dá)37.6年最高，且屋齡25年以上住宅占比也達(dá)79.2％，占比位居七都冠軍。

徐佳馨指出，自1999年發(fā)生921大地震後，內(nèi)政部針對(duì)《建築法》中的《建築物耐震設(shè)計(jì)規(guī)範(fàn)》，進(jìn)行全國(guó)性修改，因此屋齡25年以下的新建物件，具更高耐震能力。不過(guò)，觀察全國(guó)數(shù)據(jù)，不具耐震能力的老舊建物數(shù)量持續(xù)攀升，其中，臺(tái)北從首都變?yōu)椤腹哦肌梗忻?0戶就有近8戶屋齡超過(guò)25年，不管是中央或地方政府需正視此問(wèn)題，否則天災(zāi)不會(huì)等人，若大地震震央發(fā)生於大臺(tái)北地區(qū)，死傷規(guī)模之大恐怕將動(dòng)搖國(guó)本。

重大建設(shè)磁吸新案，桃竹成最年輕城市

另觀察數(shù)據(jù)，七都中屋齡最年輕縣市，則為新竹縣、新竹市以及桃園市，屋齡25年以上住宅占比僅約50.5％、56.6％、56.1％，3縣市接近半數(shù)住宅較具有耐震能力。大家房屋企研公關(guān)主任賴志昶分析，桃園市近期重劃區(qū)與重大建設(shè)議題不斷，吸引建商搶進(jìn)推案，整體住宅環(huán)境新穎。新竹縣市由於科技產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐，為滿足科技新貴住宅需求，不少開(kāi)發(fā)商進(jìn)場(chǎng)插旗，拉低整體房市屋齡。

賴志昶建議，購(gòu)屋族群買(mǎi)房指標(biāo)不外乎地段與價(jià)位，不過(guò)臺(tái)灣本身為地震頻發(fā)地區(qū)，其中北部臺(tái)北盆地有火山以及土壤液化等問(wèn)題，建議民眾購(gòu)屋前可觀察官方的「土壤液化潛勢(shì)查詢系統(tǒng)」等資訊，並選購(gòu)具有建商品牌、屋齡較新的住宅，以求買(mǎi)屋後能住得安心。